1、以下几种情况可以不交物业管理费：因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

(资料图片仅供参考)

2、2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

4、4、物业公司没有和业主签合同。

5、5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

9、根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

10、若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳。

11、逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

12、对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。

13、物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

14、因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

15、进入起诉程序后，除非法院判决业主可以免交物业费。

16、如果法院判决业主败诉，那就必须缴纳物业费了。

17、接到法院判决仍拒不缴费的，物业可以申请强制执行，由法院直接从业主的银行存款中转账或扣押其财物拍卖抵账。

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